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广州买房怕踩空到底是买新房还是二手房?注意这几点!

  手机最快报码开奖现场,我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市 信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:羊叔,你好,坐标广州,老家在苏州,经济条件相对不错,已婚家庭,今年打算在广州上车,广州无房,想买一套保值能力强一点的房子自住,有没有推荐的板块?首付大概有300-400万左右,买房该选什么区域呢?

  羊叔:你好,天河是广州的中心区域,珠江新城是核心CBD,新金融城是CBD新血液。若自住或长期持有都可以买,如果投资就需要看预算情况。首付300-400万可以看天河,具体分析:资金充足就首选一级区域(珠江新城、天河北、金融城、天河公园)或各个区的一级区域(越秀的东风东-东山口、黄埔的鱼珠-裕丰围等),其次是次级区域,包括越秀淘金、东湖,海珠江南大道、工业大道等。一级区域的天河、黄埔这样的热门区域,投资回报相差不大,主要看入手时的起步价;次级区域的一线盘涨幅相对较低,因为以刚需板块和小区为主,总价低,拉动涨幅有限,但是在资金不多的情况下,可以选择这里成长性、持续性利好比较多的地方。随着城市化的进度加快,一部分一线盘可能会退居二线,板块越来越偏向东南方向,有成长性。

  提问:羊叔,你好,坐标广州,有一自住房,最近想要再买一改善盘用于投资,有在番禺购买的打算,但热度过高,一经开盘就已经售罄,不知道是不是要转战二手房市场呀?

  羊叔:你好,广州目前的楼市情况表现为:二手房市场热度不高,有降温趋势。原因不外乎两点:其一新政出台,造成买家谨慎购入二手房;其二,二手房供应量明显减少,大家对未来预期并不乐观。看房的人虽然不少,但业主却不急于卖房,一直在寻求买家底线。二手房价格现在依然居于高位。不过好消息是,随着二手房观望期的加长,或许会出现降价出售的现象。总而言之,如果有意向购买二手房的话,可以从现在开始多加留意,毕竟机会总是留给有准备的人。

  提问:羊叔,你好,新拍的地块有没有近地铁的呀?无房刚需,打算在增城买一套房子自住,希望交通便利一点,上下班通勤不想花太多时间,增城买房应该买哪里呢?还有就是要建的28号线会在陈家林这里设吗?

  羊叔:你好,搭平台 拓市场 稳外贸——甘肃省商务部门助力全省外贸,近期土拍成功的地块中离地铁1公里范围内的只有三宗,分别是新塘环城路南侧地块、朱村大道西地块和朱村大道中地块,这表示未来近地铁的新盘房源稀缺,所以非地铁盘要面临的竞争越来越大。在增城买房的人通勤是第一位,在此基础上才会综合考虑学位。所以在增城尽量选择1公里内的小区。在已开通的13、21号线上,关注度较高的在沙村、白江、新塘、凤岗等,28号线也列入今年建设计划,将设3个站。其中陈家林片区不确定性、关注度较高,综合当前规划、居民诉求以及官方回复来看,在陈家林设站的可能性是比较大的,可能设在京港澳高速与广园快速交汇处附近,该片区目前交通不够方便,自驾容易拥堵,公交间隔时间长,楼巴的目的地固定且集中在交通中心。

  提问:羊叔,你好,今年的楼市调控是什么情况?感觉时松时紧,有些摸不着头脑。房价还会继续上涨吗?在调控之下,房产投资还有没有获利空间?今年投资买房有什么好的建议吗?最重要的是什么?

  羊叔:你好,调控政策分为两种:一是越收越紧的政策直接作用于楼市,如限购限售等。二是放松性政策,如南京交社保即可落户。2021楼市的根本逻辑有两条线:第一条是经济,全国房地产工作座谈会后,由于经济的好转降低了对于房地产的依赖度,导致调控政策收紧。第二条是全世界都在放宽的情况下我国的货币政策不断收紧。在当下一边防涨一边防跌的情况下,2021年买房要有资格就抓紧用,否则赶不上变化,而且最好用在长三角和珠三角;选择片区的核心城市、核心城市的核心区域、核心区域的核心板块、核心板的标杆城市;看紧片区新核心,如北京通州、上海虹桥、深圳前海、广州车陂、珠海横琴等。投资体系里最重要的是选筹,要挑选好城市、好区域、好房子、好价格。返回搜狐,查看更多